Wer ein Haus oder eine Wohnung in der Schweiz vermieten möchte, sollte dabei einige Aspekte beachten, damit es nicht zu rechtlichen Fehlern kommt und damit die Vermietung so effizient wie möglich verlaufen kann. Nachfolgend wird daher auf die wichtigsten Aspekte eingegangen, welche für die Vermietung einer Immobilie in der Schweiz beachtet werden sollten:
Den richtigen Marktplatz zum Inserieren auswählen
Zunächst sollte der richtige Marktplatz zum Inserieren der Immobilie in der Schweiz ausgewählt werden. Es sollte hier vor allem auf einen populären Marktplatz geachtet werden, da auf diese Art und Weise mehr Menschen auf die Immobilie aufmerksam werden. Die Seite: Immobilienvermietung kann dadurch wiederum deutlich einfacher durchgeführt werden.
Die Immobilie vorbereiten: Reinigung und Renovierung
Ein weiterer wichtiger Aspekt beim Vermieten einer Immobilie in der Schweiz besteht darin, die Immobilie ausreichend vorzubereiten. Diese sollte also in jedem Fall gründlich gereinigt werden. Eine Renovierung bestimmter Räume oder Bereiche der Immobilie ist in einigen Fällen ebenfalls notwendig. Erst, wenn die Immobilie in einem Top-Zustand ist, kann diese vermietet werden.
Mietpreis festlegen
Ein weiterer wichtiger Faktor vor der Inserierung einer Immobilie in der Schweiz ist die Festlegung des richtigen Mietpreises. Grundsätzlich empfiehlt es sich, online ein Tool für die Konkurrenzanalyse der weiteren Mietobjekte im Umkreis zu nutzen. Anhand der Mietpreise der Konkurrenz und allen Faktoren, welche die eigene Immobilie betreffen, kann dann der richtige Mietpreis festgelegt werden. Je präziser der Mietpreis festgelegt wird, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie erfolgreiche vermietet werden kann.
Auf perfekte Präsentation der Immobilie achten
Es ist nun natürlich auch wichtig, auf eine gute Präsentation der Immobilie zu achten, denn von dieser hängt maßgeblich ab, ob diese schnell vermietet werden kann. Es sollten daher professionelle Fotos und einige Videos gedreht werden. Diese können dann zusammen mit den wichtigsten Informationen zu der Immobilie inseriert werden. Es sollte darauf geachtet werden, dass die Immobilie auf den Fotos und Videos in ihrer Ganzheit erkennbar ist.
Das Wichtigste zur Besichtigung beachten
Bevor es an eine Besichtigung durch einen Interessenten geht, sollte sichergestellt werden, dass die Immobilie intakt ist und die gesamte Elektrizität funktioniert. Es sollte einige Stunden vor der Besichtigung auch nochmal gut durchgelüftet werden. Die Immobilie sollte also vorbereitet werden, sodass sich der potenzielle Mieter wohl in dieser fühlt.
Bonität des neuen Mieters überprüfen
Es sollte stets ein Betreibungsregisterauszug des neuen Mieters angefordert werden, um sicherzustellen, dass dieser über ausreichende Bonitäten verfügt, um die Miete in der Zukunft stets pünktlich und ohne weitere Probleme zahlen zu können. Zusätzlich sollte der Mieter natürlich auch bereits bei der Besichtigung “inspiziert” werden. Das aktive Gespräch zum Kennenlernen sollte daher in jedem Fall gesucht werden.
Schriftlichen Mietvertrag erstellen
Vor der Übergabe der Immobilie sollte dann in jedem Fall ein schriftlicher Mietvertrag erstellt werden. Dieser ist zwar nicht gesetzlich notwendig, kann jedoch in jedem Fall empfohlen werden, um sich schlimmstenfalls rechtlich abzusichern.
Übergabe der Immobilie ausreichend dokumentieren
Zu guter Letzt sollte die Übergabe der Immobilie gut dokumentiert werden. Es sollten darüber hinaus Fotos und Videos bereits vorhandener Mängel aufgenommen werden, um sich später rechtlich abzusichern, sollte es zu Beschwerden kommen.
