Da sich Mallorca schließlich in Europa befindet, ist der Kauf einer Immobilie hier grundsätzlich kein Problem. Es sollten aber einige Faktoren beim Kauf einer Immobilie auf der schönen spanischen Insel beachtet werden, denn so wird der Kauf später garantiert nicht bereut. Nachfolgend wird daher auf die wichtigsten Faktoren zum Immobilienkauf auf Mallorca eingegangen:
Einen Anwalt beauftragen
Wer eine einzigartige Immobilie auf Mallorca kaufen möchte, sollte sich dafür einen Anwalt nehmen, denn dessen Kosten sind gut angelegtes Kapital: Der Anwalt unterstützt den Käufer bei allen wichtigen Kaufformalitäten und überprüft unter anderem, ob die Immobilie verschuldet ist. Weiterhin stellt der Anwalt vor dem Kauf sicher, ob es sich bei dem Eigentümer der Immobilie auch tatsächlich um den Verkäufer handelt. So lassen sich ein Betrug beim Kauf sowie ungeplante Kosten nach dem Kauf effektiv verhindern.
Optionsvertrag für den Kauf erstellen lassen
Zu den ersten Schritten des Kaufes an sich zählt unter anderem der Optionsvertrag, welcher vor dem Kauf von dem Anwalt erstellt werden sollte. In diesem wird die Summe festgelegt, welche als Vorauszahlung geleistet wird. Außerdem werden hier wichtige Klauseln festgelegt, welche greifen, wenn sich der Verkäufer bereits nach dem Unterschreiben des Optionsvertrages plötzlich gegen den Verkauf entscheidet. Mit einem professionellen Optionsvertrag sichert sich der Käufer also ab.
Grundeigentumsurkunde erstellen lassen
Natürlich darf auch die Grundeigentumsurkunden beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca nicht vergessen werden. Damit diese alle korrekten Informationen und Klauseln enthält, sollte diese ebenfalls von einem Anwalt erstellt werden. Die Grundeigentumsurkunde beinhaltet unter anderem die Summe, welche noch gezahlt werden muss, bevor der Kauf abgeschlossen werden kann. Außerdem muss diese Urkunde in der Anwesenheit von dem Käufer oder dem vertretenden Anwalt, dem Verkäufer sowie einem spanischen Notar unterschrieben werden.
Gebühren und Steuern beim Kauf beachten
Damit es beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca nicht zu überraschenden Nebenkosten kommt, sollte bereits vor dem Kauf Klarheit über die Gebühren und Steuern bestehen, welche mit dem Kauf anfallen. Es zählen dazu unter anderem die Mehrwertsteuern in Höhe von 7 bis 10 %. Weiterhin zählen dazu die Plusvalía sowie die Kosten für den Notar, welche in der Regel bei rund 1 % des Kaufwertes liegen. Für den Anwalt fallen ebenfalls Kosten in Höhe von rund 1 % an.
Jährliche Eigentumssteuern beachten
Sobald die Immobilie erworben wurde, müssen die jährlichen Eigentumskosten für diese beachtet werden. Diese liegen in der Regel zwischen 0,4 und 1,1 % und unterscheiden sich je nach Region, in welcher auf Mallorca die Immobilie erworben wurde.
Finanzierungskosten beachten
Natürlich dürfen auch die Finanzierungskosten nicht vergessen werden, denn in den wenigsten Fällen wird eine Immobilie auf Mallorca vollständig aus eigener Tasche bezahlt. Es stehen unter anderem Banken auf Mallorca zur Verfügung, welche auch Kunden aus Deutschland Kredite anbieten.
Lage der Immobilie auf Mallorca
Zu den wichtigsten Faktoren vor dem Kauf zählt natürlich auch die Lage der Immobilie. Es sollte auf eine Region auf Mallorca gesetzt werden, welche in den nächsten Jahren eine Wertsteigerung verspricht. Natürlich muss auch das persönliche Interesse an der Lage der Immobilie gegeben sein.
